7.29杭州土拍点评：高竞争压力下，热度分化进一步下沉

住在杭州网7月29日讯（记者 丰方旭）今日，西湖区三墩商住地、拱墅区石桥核心宅地以及临平星桥低密宅地出让。

最终，石桥地块经过43轮竞价由伟星溢价28.13%竞得，楼面价19627元/㎡；三墩商住地由华润、杭地发展、杭铁开发联合摘下；临平星桥低密宅地由杭州广大房地产以楼面价10622元/㎡竞得。详情请戳

综合今日出让，主要有以下几点观察：

同板块也有热度细分

仅仅一周时间，石桥的地价经历了大起大落。

7月22日，石桥40地块仅溢价7.3%由西房竞得，成交楼面价仅为15295元/㎡，与西侧滨江堂悦芳华轩的成交楼面价价差达2000元。业内普遍认为该地块尽管容积率为1.7，但受制于南面采光，产品规划上难有低密溢价。

而反观本次出让的石桥地块，其位于板块的核心区域，距离地铁3号线华丰路站仅350米，周边配套较为成熟，地块容积率为1.9且体量较大、形状方正，易于排布部分的低密产品，这可以为房企带来一定的利润。

该地块吸引了多家房企前来竞价，最终经过43轮的激烈竞争，由伟星摘得，成交楼面价达到了19627元/㎡，溢价达28.13%。

在微观行情未有波动的情况下，两宗地块冷热显著，从中能看出房企对板块和具体地块的判断已经下沉到板块内部，对地价的测算相较限价时期更为细致谨慎。

成交额已超2024全年 出让或减速

据浙报传媒地产研究院统计，截至今日，杭州十区累计成交76宗涉宅地，总成交金额1262亿元，已超过2024年全年的1169亿元。

而接下来的8月份，目前仅有3宗涉宅地待拍，分别为临安昌化地块、钱塘下沙地块以及萧山南站地块，起始总价合计11.4亿元。

地块详细解析

1、华润&杭地发展&杭铁开发联合体摘三墩莲池路站TOD项目

三墩单元XH010101-14地块出让面积89157.17㎡，容积率约2.3，总建面205061.5㎡，最终由华润&杭地发展&杭铁开发底价竞得，成交楼面价为13092元/㎡。

地块商业商务建面占比15%；还规定了地块未来住宅项目层数不小于4层，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，阳台设计采用封闭式阳台。

除此以外，由于杭州地铁4号线三期莲池路站施工借地，地块内需有约16亩土地用于地铁站施工建设，借地时间最晚截至2027年6月。

当前三墩板块无新房在售，近期板块南侧推出两宗宅地，均由保利置业竞得，均已公示物业类型，涵盖高层+叠排。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

2、伟星溢价28%首入石桥

石桥单元GS130201-56地块出让面积51304㎡，容积率1.9，总建面97477.6㎡，住宅限高50米，根据规划，地块属于全市住宅品质提升试点项目。，最终由伟星溢价28.13%竞得，楼面价19627元/㎡。

该地块所处区域开发较为成熟，靠近山姆、景成实验学校、吾悦广场等生活配套。

当前华丰板块内无在售项目，有棠悦芳华轩、中天海威项目、西房项目以及伟星项目待售，预计未来板块内住宅项目将形成较大的竞争压力。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

3、时隔近两年再拿地 杭州广大房地产摘得星桥低密宅地

临平区星桥单元LP070103-02 地块出让面积37385㎡，容积率1.1，总建面41123.5㎡限高12-16米，最终由杭州广大房地产以43680万元总价竞得，楼面价10622元/㎡。

地块位于星桥核心区域，紧邻星桥文化馆、星桥一小，距离在建的方兴渡文旅综合体800米，靠近杭州跑步中心、七彩星商业中心，区位优势明显。

根据规划条件，地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，外立面以干挂石材或玻璃幕墙或金板材为主。

图 | 地块区位图（来源：决策通）